Як вигідно купити або продати землю: поради експертів

В Україні запрацював ринок землі. 

Після скасування мораторію, який діяв останні двадцять років, громадяни України нарешті стали повноправними власниками своєї землі.

За тиждень роботи ринку землі укладено вже понад 300 угод.

Тож, як би не намагалися популісти лякати, що тепер всю землю скуплять олігархи та іноземці, насправді цього не відбувається.

Хто зможе скористатися перевагами ринку землю

Варто зазначити, що поки ринок аграрної землі запрацював лише для фізичних осіб громадян України.

Вони можуть передавати ділянки в спадок, здавати в оренду, або навіть подарувати, щоправда не всім.

Бо існують певні обмеження, які покликані унеможливити приховані оборудки із землею.

Обдарованими можуть бути лише близькі родичі. Цей перелік родичів перелічений в законі, тому це буде перевіряти нотаріус, який буде посвідчувати угоду, — каже експертка із земельних питань Елліна Юрченко.

Якщо власник земельної ділянки вирішив її продати, то йому необхідно упевнитися, що вона зареєстрована у державному земельному кадастрі.

Це можна перевірити на публічній кадастровій карті.

Також подивитися чи зареєстровані права у реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Підготувати відповідні документи: паспорти та ідентифікаційні коди продавця та покупця, витяг з реєстру прав на нерухоме майно або державний акт, витяг з Державного земельного кадастру, звіт про експертну грошову оцінку ділянки.

Як не прогадати з ціною?

За словами еспертів, власнику землі треба подивитися витяг з державного земельного кадарсту, де буде вказана нормативна грошова оцінка земельної ділянки, має бути здійснена експертна грошова оцінка, яку теж замовляє власник.

За цимм двома сумама буде орієнтуватися продавець, але найголовніше, щоб продаж не був нижчий за нормативно-грошову оцінку, — наголошує Елліна Юрченко.

Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то орендарям надано переважне право придбати її у власність.

Тому якщо домовлена ціна, можна одразу йти до нотаріуса укладати угоду.

Врахуйте, що сторонам угоди з купівлі земельної ділянки необхідно буде сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору від вартості ділянки.

Що робити, якщо існує просто бажання продати земельну ділянку і якихось перемовин з орендарем не було?

Дивіться у відео.

Нагадаємо, раніше ми розповідали про міфи про ринок землі.

Фото: Unsplash