УКР
УКР
10.11.2020 17:52
Поділитися

Перепланування чи реконструкція: як зробити ремонт без порушення закону

Фото: Pixabay

Юрист Олександр Моргун розповів, яка різниця між переплануванням та реконструкцією.

Купуючи квартиру в старому фонді або в новобудові, кожен з нас має бажання внести свої корективи в планування та зробити її більш комфортною для проживання.

Але чому іноді після такого ремонту квартиру не можна продати чи зареєструвати?

Також по темі: Недоброчесні покупці: як не потрапити на гачок онлайн-шахраїв Оподаткування соцмереж: чи доведеться нам платити за Facebook та Instagram? Дістають колектори? Експерт розповів, що робити в такому випадку

Все це через велику різницю між тим, що саме ви робите — перепланування чи реконструкцію. Один із цих процесів може бути легко узаконений та внесений в технічний паспорт, а інший тягне за собою безліч дозвільної документації та штрафи за її недотримання.

Перепланування та реконструкція

Різниця між поняттями

Якщо в ході проведення змін ви зачіпаєте несучі конструкції будинку та втручаєтеся в інженерні комунікації загального користування — це реконструкція.

З точки зору законодавства, переплануванням вважається будь-яка зміна конфігурації приміщення (без втручання в несучі конструкції), що вимагає внесення змін до технічного паспорта.

При переплануванні можна:

• Об’єднувати санітарні приміщення в єдиний вузол і розширювати їх площу за рахунок коридору;
• З’єднувати приміщення за допомогою прорізів у перегородках і стінах;
• Збільшувати житлову площу за рахунок зменшення розміру нежитлових приміщень;
• Прибирати шафи, антресолі, комори і підвіконні частини стіни для влаштування виходу на балкон;
• Об’єднувати кухню із суміжною кімнатою шляхом демонтажу перегородки.

При переплануванні заборонено:

• розширювати площу ванної та туалету за рахунок житлових приміщень;
• розбирати зовнішні стіни для об’єднання кімнат з лоджіями та балконами;
• проводити навіть частковий демонтаж міжповерхових перекриттів, систем вентиляційних каналів і коробів;
• видаляти звукоізоляцію підлоги;
• проривати льохи і споруджувати прибудови до квартир, що знаходяться на перших поверхах багатоповерхівок.

Незаконне перепланування призведе до того, що власник не зможе продати, подарувати, заповісти у спадок або надати свою нерухомість як забезпечення за кредитом.

Після проведення перепланування необхідно викликати технічного спеціаліста та отримати від нього технічний паспорт і довідку про те, що перепланування зроблене без втручання у несучі конструкції.

Дії при проведенні реконструкції

Узаконення реконструкції в квартирах регулює Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”.

Щоб отримати дозвіл для проведення реконструкції потрібно пройти через наступні етапи:

1. Розробка проектної документації.
2. Оформлення документів про авторський та технічний нагляд.
3. Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в Державній архітектурно-будівельній інспекції (далі ДАБІ).
4. Розробка технічного паспорта на квартиру (після виконання будівельних робіт).
5. Отримання Сертифіката про відповідність закінченого об’єкту.

А що буде, якщо розпочати процес реконструкції без дозвільних документів? Які штрафи очікують законопорушника?

Юрист і блогер Олександр Моргун розповів у відео всі подробиці.

Нагадаємо, нещодавно ми розповідали, що робити, якщо шахраї зняли гроші з картки?

Фото: Pixabay

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

10.11.2020 17:52



Загрузка...

Дивіться на ICTV

Зареєструйтесь

Увійти, використавши ваші дані

Забули пароль?

Відновлення паролю

Увійти через соц. мережу

ВГОРУ
Вгору

    Повідомити про помилку

    Текст, який буде надіслано нашим редакторам: