УКР

Video: Як отримати квартиру від проблемного забудовника?

Чимало українців потрапило на гачок непорядних забудовників. Заплативши за квадратні метри наперед, не отримали ні житла, ні грошей. Однак деяким людям вдалося отримати квартиру, незважаючи на проблеми з будівництвом.

Руслан Яновський вклав гроші в будівництво офісу в багатоповерхівці дванадцять років тому. Забудовником була одна з компаній сумнозвісного афериста Анатолія Войцеховського. Він відомий тим, що самовільно захоплював землі та будував без дозвільних документів багатоповерхівки. У 2016 гоці його арештували. Але суд випустив Войцеховського під заставу в розмірі 14 мільйонів гривень, після чого той втік в Росію, залишивши щонайменше сорок незаконних будівництв.

Обдурені покупці квартир організували ініціативну групу, ходили на мітинги під адмінбудівлі та домагалися в судах завершення будівництва їхнього дому. Урешті-решт, наполегливість людей була винагороджена: через 11 років після запланованої дати здачі в експлуатацію фірма-забудовник таки завершила будинок. Зробити це вдалося за рахунок нових покупців квартир у цій багатоповерхівці.

За підрахунками експертів, приблизно 500 тисяч українців залишилося без житла, заплативши за квадратні метри наперед. Це приблизно 15% покупців квартир на первинному ринку нерухомості. Голова правління Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр каже, що приватні інвестори здатні перебрати на себе функції забудовника і за свій кошт завершити будівництво.

Щоб захистити свої кошти, приватні інвестори можуть вкладатися не напряму в будівництво, а робити це через фонди фінансування будівництва. Їх створюють великі будівельні фірми або банки, що кредитують будівельні проекти, пояснюють експерти. Якщо забудовник збанкрутів, він може перепродати будівлю. Проте така схема не завжди спрацьовує. Складніша ситуація з будинками, яким більше ніж 10 років. На їх відновлення потрібні десятки мільйонів гривень. До того ж після завершення будівництва їх важко ввести в експлуатацію та підключити до міських мереж комунікації.

Експерти запевняють: змусити забудовника закінчити довгобуд дуже важко. Але в деяких випадках можна переуступити право власності на квартиру, якщо це передбачено в договорі до вводу в експлуатацію. Найкращий варіант – перевіряти репутацію та фінансовий стан забудовника перед тим, як довіряти йому свої гроші.

Більше дивіться у відео

Дивіться також: Де будуть жити українці, коли знесуть «хрущовки»?

Як отримати квартиру від проблемного забудовника?

0 - 0 Коментувати

Чимало українців потрапило на гачок непорядних забудовників. Заплативши за квадратні метри наперед, не отримали ні житла, ні грошей. Однак деяким людям вдалося отримати квартиру, незважаючи на проблеми з будівництвом.

Руслан Яновський вклав гроші в будівництво офісу в багатоповерхівці дванадцять років тому. Забудовником була одна з компаній сумнозвісного афериста Анатолія Войцеховського. Він відомий тим, що самовільно захоплював землі та будував без дозвільних документів багатоповерхівки. У 2016 гоці його арештували. Але суд випустив Войцеховського під заставу в розмірі 14 мільйонів гривень, після чого той втік в Росію, залишивши щонайменше сорок незаконних будівництв.

Обдурені покупці квартир організували ініціативну групу, ходили на мітинги під адмінбудівлі та домагалися в судах завершення будівництва їхнього дому. Урешті-решт, наполегливість людей була винагороджена: через 11 років після запланованої дати здачі в експлуатацію фірма-забудовник таки завершила будинок. Зробити це вдалося за рахунок нових покупців квартир у цій багатоповерхівці.

За підрахунками експертів, приблизно 500 тисяч українців залишилося без житла, заплативши за квадратні метри наперед. Це приблизно 15% покупців квартир на первинному ринку нерухомості. Голова правління Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр каже, що приватні інвестори здатні перебрати на себе функції забудовника і за свій кошт завершити будівництво.

Щоб захистити свої кошти, приватні інвестори можуть вкладатися не напряму в будівництво, а робити це через фонди фінансування будівництва. Їх створюють великі будівельні фірми або банки, що кредитують будівельні проекти, пояснюють експерти. Якщо забудовник збанкрутів, він може перепродати будівлю. Проте така схема не завжди спрацьовує. Складніша ситуація з будинками, яким більше ніж 10 років. На їх відновлення потрібні десятки мільйонів гривень. До того ж після завершення будівництва їх важко ввести в експлуатацію та підключити до міських мереж комунікації.

Експерти запевняють: змусити забудовника закінчити довгобуд дуже важко. Але в деяких випадках можна переуступити право власності на квартиру, якщо це передбачено в договорі до вводу в експлуатацію. Найкращий варіант – перевіряти репутацію та фінансовий стан забудовника перед тим, як довіряти йому свої гроші.

Більше дивіться у відео

Дивіться також: Де будуть жити українці, коли знесуть «хрущовки»?

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

04.03.2018
Загрузка...

Дивіться на ICTV


Зареєструйтесь

Увійти, використавши ваші дані

Забули пароль?

Відновлення паролю

Увійти через соц. мережу

ВГОРУ
Вгору

    Повідомити про помилку

    Текст, який буде надіслано нашим редакторам: